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上海日硝保溫瓶膽廠,，處于上海寶山,、虹口、靜安三區(qū)之交,，沒有便利的交通,，老舊的廠房與城市顯得格格不入，成了當?shù)卣摹盀殡y”之處,，如何讓老舊廠房再次換發(fā)活力,？政府把這個難題交給了“8號橋”運營管理團隊“啟客威新”。今天場館資源網(wǎng)有幸采訪到了啟客威新總經(jīng)理倪偉源,，他向我們介紹了他和他的團隊如何將這座老廠房換發(fā)新生命,，打造成暖民心，聚人氣的三鄰橋體育文化產(chǎn)業(yè)集聚地和消費區(qū),。

改造之前

改造之后

深入市場調研,，精準定位民眾需求

倪偉源介紹到：“這個項目我們剛接下來的時候顧慮還是挺多的，主要問題集中在兩方面：一是,，就建筑本身來說,，廠房老舊，原內部結構和空間改造難度很大,，以至于投入成本不好控制,；二是地理位置問題，寶山是上海較為偏遠的地區(qū),，附近沒有軌道交通,，離最近的地鐵站也有2公里，如何開發(fā),、利用,？我們面臨著較大的困難和挑戰(zhàn)�,！�

啟客威新從2003年改造8號橋開始,，對老舊廠房的改造有著近16年的經(jīng)驗,，這次三鄰橋的改造也是沿用了上海8號橋創(chuàng)意園區(qū)團隊，通過近兩年深入調研,，走訪了近2萬家住戶,，了解到附近三公里范圍內聚集了近75萬人口，人口結構以30-40歲的年輕家庭為主,，整體教育水平高于上海人均水平,，大部分為工薪階層家庭。通過調查顯示,，如果項目前期采取toB的商業(yè)模式,，顯然是行不通的，所以最后將項目目標人群定位在C端,。什么樣的產(chǎn)業(yè)才是最貼近這里住戶的呢,？什么是周圍居民最需要又最關心的場景呢,？與此同時又是國家扶持的大政策大方向產(chǎn)業(yè)呢,？最后我們定位在大健康體育產(chǎn)業(yè)上。有了清晰的定位后,，我們又調研了近五六十家的體育企業(yè),，我們的想法得到了正面的印證。于是上海第一家以體育文化為主題的產(chǎn)業(yè)園就這么誕生了,，園區(qū)項目總面積3萬多平方米,，投資2億元，花費近3年時間打造,。

改造之前

改造之后

因地制宜 全民覆蓋   打造社區(qū)消費鏈

三鄰橋今年5月份開業(yè)以來,，體育項目受到了周圍居民喜愛，根據(jù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)的地域規(guī)劃及人口特性,，我們重點引入了一些相對小眾的體育項目,。例如攀巖、潛水,、跑酷搏擊,、射箭等。這些親民的小眾項目占比空間不大,，卻能很好服務周邊居民,，而園區(qū)的體育商戶都是通過嚴格篩選后才能進駐，企業(yè)必須要有服務精神和體育精神,，才能更好的為居民做好專業(yè)性引導和服務,，做好大健康的普及工作，專業(yè)技能的傳播,、文化的傳播,、體育精神的傳播,。

除了豐富的體育商戶，如籃球,、攀巖,、潛水、跑酷,、搏擊,、射箭、兒童體適能,、游泳,、成人健身，潛水,、家庭娛樂超級樂園外,，。特別值得一提的是三鄰橋設置了室內的多功能廳和化外的中央廣場,，以公益為主,，雖然空間有限，但內容可以根據(jù)運動項目的需求隨時轉換,，希望通過我們的公益帶動,，讓鄰里之間更多的人參與到運動中來，大眾身心健康,、才能更好推動體育產(chǎn)業(yè)發(fā)展,。

改造之前

改造之后

家庭是園區(qū)消費的主體，家庭活動主要分兩大類別：一是體育運動：主要是針對青少年和兒童在運動方面,、體能方面,、身體綜合素質方面的培養(yǎng)；另一方面是青少年的文化藝術的培養(yǎng),，把孩子的動,、靜完美的結合起來，打造一個完整的商業(yè)鏈,。同時園區(qū)也做了合理的商業(yè)配套,，包括市集、便利店,、咖啡店,、飯店、運動品牌集合店,。運動,、休息，動靜結合,，又是一個很好的消費鏈,，靜態(tài)的消費者和場館里動態(tài)的運動人群,，交融互通，可以吸引更多的人參與到各種運動中來,。生活,、休閑、消費,、運動,，通過營造這樣的空間氛圍，讓更多的人群匯聚而來,，并長時間的駐留在這里,。

改造之前

改造之后

以橋為介  鄰里有溫度  體育有熱度

據(jù)相關數(shù)據(jù)顯示，我國體育運動人口,、體育消費人口與發(fā)達國家相比是還是比較靠后,，如何改變目前體育人口與消費現(xiàn)狀倪偉源認為：“需要體育文化和體育精神雙重引導，專業(yè)的指導機構,、培訓機構,，正確引導和培養(yǎng)民眾的消費意識和觀念，讓民眾清楚什么樣的運動對自己更有效,、更有價值,，大家運動理念上升,、在運動中受益后才能產(chǎn)生更多的體育消費,。

以體育為媒介，讓鄰里之間有更多的交往,，這是三鄰橋創(chuàng)辦體育文化創(chuàng)意園的初衷,。園區(qū)地處寶山、虹口,、靜安三區(qū)相鄰的位置,，因此也有三區(qū)為“鄰”的寓意�,！班彙北磉_了園區(qū)的理念——為周邊居民打造舒適便利的鄰里生活中心,；以“橋”為介，連接工業(yè)遺存與現(xiàn)代文明,，也連接體育產(chǎn)業(yè)與消費市場,。”

啟客威新總經(jīng)理倪偉源

對于未來的發(fā)展,，倪偉源意味深長的說：“目前,，我們的工作也只是剛剛開始，這是一個長遠的目標,，也是我們產(chǎn)業(yè)園一直持續(xù)下去的動力,，在不同階段我們規(guī)劃不同的內容,，體育產(chǎn)業(yè)的發(fā)展我們要做的事情還很多。體育企業(yè)發(fā)展過程中的痛點和難點,，如何能夠更好的得到政府的關心和支持,？政策出臺的政策更有利益于幫助產(chǎn)業(yè)的發(fā)展？民眾的心聲是什么,？我們要為這些問題和需求去搭建一個政府與民眾溝通的橋梁,、體育企業(yè)與居民消費的橋梁、大眾體育與行業(yè)各協(xié)會活動之間交流的橋梁,、體育企業(yè)與體育管理部門的橋梁,，這也是三鄰橋的意義所在�,！�

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